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房企破产应nm360耐磨板属个案

 日期:2018-08-01 11:13 人气: 

日前,杭州金 星房地产开发有限公司向当地法院申请破产,这给胶 着的房地产市场带来不少凉意。该破产 案是民间金融机在房地产领域发酵的直接反映。业内人士指出,在调控重压之下,房地产 企业普遍面临资金链紧张的问题,但系统 nm360耐磨板 性风险尚不突出。少数依 靠高利贷拆借等融资式续命的中小房企可能遭遇破产厄运,多数大 型房企年报显示的资金状况依然稳健。

自1998年以来,房企爆 出陷入资金链危机的案例不胜枚举,但真正 倒下的房企不超过10家。2008年那一 轮楼市萧条让顺驰公司轰然倒塌,但时隔不久,顺驰原 控制人通过变卖股权和资产重组,筹得资金后以“融创中国”的公司 品牌再度粉墨登场。

金星房地产 nm360耐磨板 是本轮 房地产调控开始以来首家进入破产程序的房企。就金星 房地产的个案看,该公司 破产缘于母公司资金链断裂。金星房 地产所开发的项目早已售罄,其本身 并不存在资金问题。问题主 要发生在金星房地产的母体中江控股有限公司,而此公司正是2012年浙江第一起资金崩 304l不锈钢板 盘案的主角,母公司 资不抵债遭清盘累及旗下房地产资产。据了解,中江控 股主营业务为香精香料行业,2008年开始朝房地产、酒店、通用机 场等多元化方向扩张,该公司 涉及民间借贷约25亿元,而该公 司年度主营业务收入仅1亿元上下。江浙民 间金融风险爆发之后,大举高 息债的中江控股显然无法幸免。

始于2010年下半 年的新一轮楼市调控预计仍将持续较长时间,房企破 产现象也将日益增多,不过出现“多米诺”效应的可能性不大。从房地产行业来看,楼市调控后,各种融资渠道被压缩,多数房 地产企业被迫坚持“现金为王”降价跑量策略。最新成交数据显示,商品房销售呈现“弱回暖”态势,房企库 存消化也在稳步推进。一季度,主要城 市商品房成交量处于历史低位,但月度 成交量逐步攀升。3月,中国指 数研究院监测的40个城市中,有33个城市 成交面积环比上涨,其中杭 州主城区环比涨幅最大,达230.44%。10个重点 城市商品房成交环比均大幅上涨。

目前,房企的 存货依然处于高位,但现金状况正在好转。统计显示,已披露年报的a股上市房企2011年预收 账款同比增长超过四成,与2011年的整 体营业收入相当。这些房 企去年的经营活动产生的现金流量净额比2010年有明显好转,整体负 债率变化也较为平稳。

以万科为例,截至2011年末,万科的净负债率为23.8%,有息负 债占全部负债的比例仅22.1%,且有息负债中,长期有 息负债的比例为53.2%。万科持有货币资金342.4亿元,远高于 短期借款和一年内到期的长期借款总额235.7亿元。

从这个角度看,房企破 产应属个别现象,房企整 体的经营状况仍可保持乐观。但资本 市场应高度关注房企此前的融资模式和融资成本,短期债务比重高、融资成 本高的房地产公司需要警惕。

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